大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

「住まいも長生きする国へ」というテレビCMのキャッチフレーズを聞いたことのある方も多いのではないでしょうか。

大京穴吹不動産は株式会社大京のグループ会社で、不動産部門を担っており有名なライオンズマンションを手掛ける会社です。

マンションに強みのある会社として君臨しており、マンション購入希望者が積極的に取引したい会社となっています。

親会社の大京が新築マンションを多く手掛けており、全国に販売ネットワークを有している関係から、中古マンションの売却スピードが早いのがメリットです。

そこでイエプロでは、大京穴吹不動産の実績や評判、口コミの内容、高額査定を頂くコツや仲介手数料を値引きするテクニックを大公開します。

大京穴吹不動産の会社概要

大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

大京穴吹不動産の会社概要

⇒ 大京穴吹不動産【公式】

大京穴吹不動産は、1976年設立された株式会社大京のグループ会社です。

2013年、大京は経営破綻した穴吹工務店を吸収合併し、いわば救いの手をさしのべました。

穴吹工務店は、ゼネコンからはじまった会社で、経営破綻する直前までマンション開発を手掛けており、主に地方都市に多くのマンションを分譲していました。

一方、大京不動産のライオンズマンションは、主に東京、大阪、名古屋の大都市圏中心に分譲していたことが穴吹工務店との大きな違いです。

穴吹工務店を吸収合併したことで、大都市圏と地方都市両方にマンション分譲可能となり、さらに勢いを増します。

大京穴吹不動産は仲介と賃貸物件の管理をしている

大京不動産は、主にマンション開発をメインとしています。はじめにマンション建築用の広い土地を購入、そしてマンションを建設して分譲販売するという運びです。

不動産会社というのは、宅地建物取引業法の免許を取得することで開発のみならず仲介をおこなえるようになります。

仲介というのは、売り主と買い主を仲介して物件の売買を成立させること。

大京不動産もこの仲介をおこなえるのですが、主軸のマンション開発と一線を引くため、仲介部門を取り仕切る別の子会社を設立しています。

そして、この仲介部門を担うのが株式会社大京穴吹不動産。仲介と賃貸物件の管理の2つを主に事業展開しています。

なお、仲介についてはマンションのみならず一戸建て住宅にも手を広げています。

大京穴吹不動産の評判

大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

大京穴吹不動産は、売り主の依頼を受けてから成約までのスピードを重視している企業です。

担当者の意識、成約に向けたチラシ作成スキル、過去のお問い合わせ履歴、ネット公開システムなど、全てスピードを重視したものとなっています。

他の不動産業者の仲介での売却期間は平均3ヶ月ですが、大京穴吹不動産では約半数が1ヶ月以内の成約となっています。

大京穴吹不動産の売却スピードの早さは、大京グループのネットワーク活用が大きな理由の一つでしょう。

そして、売買取引のうち96%の種別がマンションですから、これからマンションを売却したいと考えている方は、ぜひ候補に入れたい不動産会社です。

これまでの経験やデータから適正な査定金額を割り出してくれ、また、サポート面でも安心できる会社です。

もしすぐにでも現金にしたい方は、即時買取サービスもあります。マンションに限り、現状のままの室内で買い取ってくれますし、内覧の手間もなく仲介手数料もいりません。

買取の場合、通常の売却よりは価格が低くなってしまいますが、早く確実に売りたい方にはおすすめのサービスと言えるでしょう。

ほかにも、シニア向けの不動産活用サービス、相続コンシェルジュの相続相談、不動産投資セミナーなどが開催されており、不動産のことで何か相談事があれば気軽にセミナーから参加するのもひとつです。

大京穴吹不動産といえば「ライオンズマンション」

大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

ライオンズ文京茗荷谷

大京穴吹不動産は、不動産部門を担っており有名なライオンズマンションを手掛ける会社です。

国内マンションブランドの先駆けとも言えるライオンズマンションは、常に日本のマンション業界をリードしてきました。

レンガ調の茶色いマンションという印象がありますが、最近ではバラエティに富んだデザインのライオンズマンションもあり、一見すると同じライオンズマンションとわからない物件も存在します。

通りがかりに、スタイリッシュでかっこいいマンションだなと思っていたら、実はライオンズマンションというケースもあり、グッドデザイン賞を受賞した経歴も持ちます。

マンション売買への集客力は企業努力のたまものであり、ライオンズマンションを購入したいと店舗に訪れたお客様のみならず、

賃貸管理するマンションに暮らすお客様や、すでにライオンズマンションに住んでいるお客様からも、中古マンションの購入希望者を新しく発掘する努力を怠りません。

大京穴吹不動産の特徴とメリット

もともと大京不動産、穴吹工務店のどちらも分譲マンションを手がけるプロですから、両者が合わさった格好となった大京穴吹不動産は、中古マンションの売却に強みを持っています。

では、大京穴吹不動産のサービスについて具体的に見てみましょう。

大京穴吹不動産の特徴とメリット①マンションの実績とこだわりが強い

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大京穴吹不動産と他社との比較

大京穴吹不動産は、サーパスマンションを開発し、マンション売買や賃貸仲介、賃貸管理が得意の会社となっています。

特に、大京穴吹不動産が手がけるライオンズマンションは超有名で、国内のライオンズマンションは約950棟と驚きの数字です。

ライオンズマンションは北海道から沖縄まで全国各地にあり、暮らしている人口も相当なものです。

このことからも大京穴吹不動産は、全国規模の物件と顧客ネットワークを持っている会社ということがわかります。

大京穴吹不動産の、ある年の年間取引件数は6693件で、そのうち96%がマンションに関わるものです。

マンションに強みのある会社として君臨しており、マンション購入希望者が積極的に取引したい会社となっています。

大京穴吹不動産の特徴とメリット②売却までがスピーディ

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大京穴吹不動産は売却スピードの早さに定評があります。大京穴吹不動産にマンション売却をお願いした半数の方がなんと1ヶ月以内に売却成功しています。

早く物件を売りたい方にはなんとも頼もしい存在でしょう

この実績から大京穴吹不動産は、物件をスピーディに売却するための価格設定、集客力や宣伝力が備わった会社と判断できます。

とくにマンションを売り出してから1ヶ月が勝負で、売り主の希望価格で売ることができるのか、そもそも売却できる物件なのかを判断する期間でもあります。

仲介依頼を受けてから成約をするまで、約半数がなんと1ヶ月以内に成約しているという事実にはただただ驚かされるばかりです。

販売開始してから2、3週間が大切、という掛け声のもと成約に向けたアクションが様々な観点からなされ、スピーディに売却が進められます。

売却スピードが早いというのは、マンション売却には大変重要なことで、大京穴吹不動産は安心して依頼できる不動産会社と言えるでしょう。

大京穴吹不動産の特徴とメリット④ネットワーク体制がしっかりしている

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大京グループには、そのおおもとである大京、前述した物件の売買や賃貸の仲介をおこなう大京穴吹不動産、物件のリフォームを担う大京リフォーム・デザイン、不動産管理を担う大京アナステージがあります。

それぞれの会社が連携してサービスを回し、強い顧客ネットワークを築き上げてきました。

ほかの不動産会社と一線を画し、いつも購入希望者が集まっているのは、グループならではのネットワーク体制のたまものです。

大京穴吹不動産の特徴とメリット⑤設備保証と24時間駆け付けサービスがある

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大京穴吹不動産では、設備保証と24時間駆け付けサービスをおこなっています。

設備保証サービスは、マンション売却から1年間、万が一設備に不具合が見つかったら大京穴吹不動産がその修繕費を保証してくれるサービスです。

また、24時間駆け付けサービスとは、マンションと一戸建てどちらの場合も売却から1年の間、もしも設備に不具合があれば大京穴吹不動産が24時間対応で駆けつけてくれるサービスです。

物件の売却で一番厄介なのが設備に関するトラブルだと言われていて、実際最もクレームが多いです。

本来、物件の売却後は売り主が瑕疵担保責任を負う必要はありません。ですが設備関連のクレームがあまりに多く、通常、付帯設備表に売り主が設備の不具合などを記載し買い主に引き渡すのがルールとなっています。

ただし、付帯設備表に正直に記載していても両者に認識の違いなどが生じ、後々トラブルになるケースも少なくありません。

大京穴吹不動産の設備保証と24時間駆け付けサービスは、まさに痒いところに手が届くサービス。とくに買い主から好評です。

ちなみに、大京穴吹不動産の設備保証と24時間駆けつけサービスがついているのは、築30年以内の中古居住用マンションかつ、大京穴吹不動産と専任媒介もしくは3ヶ月の専属専任媒介契約を新規締結した物件となっています。

また、24時間駆けつけサービスがついているのは、築30年以内の居住用中古住宅です。

大京穴吹不動産のデメリット

大京穴吹不動産のデメリット①査定結果を比較検討できない

大京穴吹不動産に査定依頼すると、当然ですが大京穴吹不動産での査定結果が得られます。一括査定システムとは違い、一つの会社のみの査定結果しか得られません。

不動産を売却したい方のほとんどは、いくつかの会社の査定結果を比較検討したいもの。ですから、一社の査定結果しか出ないというのはデメリットの一つと考えられます。

もしも複数の不動産会社の査定結果を見て比較検討したいなら、一括査定サービスがおすすめ。一度の入力で、たくさんの不動産会社に査定依頼できます。

大京穴吹不動産のデメリット②店舗がない地域がある

大京穴吹不動産は、全国にネットワークを広げる企業ですが、それでもなかには店舗のない地域もあります。

ちなみに穴吹不動産の店舗がないのは、青森県、秋田県、山形県、茨城県、山梨県、佐賀県、富山県、福井県、奈良県、三重県、和歌山県、滋賀県、鳥取県、山口県です。

公式ホームページではとくに査定対象外地域の記載はありませんが、店舗がない地域では査定が受けられない可能性が高いです。

もし査定してもらえたとしても、地域に詳しい担当者がいないと予想できるので、優れた情報かどうか定かではなく、上記の地域に住む方はほかの会社を利用した方が良いでしょう。

大京穴吹不動産の3つの買取サービス

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大京穴吹不動産の買い取りサービス

即時買取サービス

大京穴吹不動産には即時買取サービスがあり、物件を会社が買い取ってくれます。

物件を仲介で売却するとなると、買い主を見つけ物件を引き渡すまでに時間がかかるのが常で、平均3〜6ヶ月くらいかかります。

買取サービスは、早く売りたい、現金化したいという方にもおすすめで、早いと依頼してから1ヶ月後には売却できてしまいます。

ただし、買取の場合、仲介での販売より価格は低くなりますので、頭に入れておきましょう。

買取保証サービス

大京穴吹不動産には、仲介で売りに出したものの一定期間売れなかった時に、買い取ってくれる買取保証サービスもあります。

もちろん即時買取してもらうこともできますので、早く売却したい方や現金の必要な方に人気です。

さらに、売り主には7日間、買い主には1年間の設備修理保証期間が設けられており、売却後の保証も充実しているので安心です。

はじめは通常の金額で仲介売却を目指し、だめだった時に買取に切り替えてもらいましょう。

買取賃貸居住サービス

大京穴吹不動産の買取賃貸居住サービスは、物件を買い取ってもらったあと、そのまま賃貸で同じところに住み続けられるサービスです。

たとえば、物件を売りに出して現金を得たいけれど、子供の学区など今まで通りのところに住んでいたい、という方におすすめのサービスです。

ただし、いくら住み続けても不動産の権利を取り戻すことはできません。

大京穴吹不動産での取引に向いている人

大京穴吹不動産と取引すべきなのは、ずばり、設備に少し不安のある築30年以内のマンションを所有する人です。

そもそも物件というのは築15年を過ぎた頃から何らかのトラブルや不具合が出てきます。

不具合を修繕してから売却というのは億劫という方は、大京穴吹不動産の設備保証、24時間駆け付けサービスを利用すると良いでしょう。

設備の不具合が気になる、もしかしたら売却後に買い主からクレームが来るかも、といった自覚のある方は、ぜひ大京穴吹不動産を利用しましょう。

マンション売却後の設備に関するクレームは、売り主には本来責任がありませんが、それでもやはり気がかりな問題であり、免責されているからと知らないフリをするのもはばかられるものです。

中古マンション査定シミュレーション「QUICK(クイック)」

大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

QUICKの流れ

大京穴吹不動産には、物件の簡単な情報を入力すると5分ほどで査定結果を受け取れる査定シミュレーションQUICK(クイック)があります。

通常、不動産会社に物件の査定をお願いすると、早くとも1、2時間はかかるもの。5分でクイック査定できるというのは素晴らしいサービスです。

新しい住まいへの住み替えなど、人生において不動産売却のシーンは意外とあるもので、試しに所有している物件の相場を知りたい方にもおすすめ。資産運用の観点からも査定趣味レーションは大変便利なツールです。

大京穴吹不動産の査定までの流れ

大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

大京穴吹不動産では、オンライン無料査定のサービスをしており、物件のある地域の情報に詳しい担当者が査定してくれます。

大京穴吹不動産の公式サイトのトップページにある無料査定サービスをクリックして、査定依頼ページに進みます。

査定ページでは、不動産の種類や物件のある住所を入力し、無料査定依頼スタートをクリックします。

すると査定フォームがあらわれるので、不動産の住所や面積、築年数、状態などの項目をすべて埋めていきます。

間違いなくすべての情報を入力したら、個人情報の保護方針に同意して確認画面へ、をクリックして査定依頼完了です。

大京穴吹不動産の口コミ

もともと主人が所有していたマンションですが、私と結婚後使わなくなったので売却することにしました。一括査定サイトに入力すると、大京大穴不動産からすぐに電話がありました。査定をお願いすると2日後には訪問査定に来てくださり、若いながら清潔感のある好印象でした。素人の私たちに必要以上に踏み込んでくることなく、でもキビキビとしていてこの人に任せていれば安心という気持ちになりました。なんでも相談できましたし、やることがスピーディ。最後は、金額は安くなるものの買取をお願いしてスッキリしました。

葛飾区のマンションを売りたいと思い、今暮らしているマンションでお世話になっている大京大穴不動産に依頼することに決めました。築40年の古いマンションで売れるかどうか自体心配だったのですが、結果、1,000万円で売却でき満足しています。売却まではなんとたった1ヶ月。しかもその間、いつも丁寧な応対で急に電話しても優しく応対していただき感謝しています。これからも何かとお世話になりたい不動産会社です。

かつて移住していたリゾートマンションの売却を大京大穴不動産に依頼しました。実は当初、地元の小さな不動産会社にお願いしたのですが、査定金額は高かったものの一向に売れる気配がなく大京大穴不動産に変更した次第です。大京大穴不動産の担当者は誠実でとにかく印象がよかったです。はじめから大京大穴不動産に頼んでおけば遠回りせずに済んだと悔やんだほどです。大京大穴不動産で売り出してもらってから半年かかりましたが、無事に物件売却できました。

大京大穴不動産は大手企業でネームバリューもあり、信頼感があります。やはり大手はサポートやサービス面で安心感が違います。ただなかには質の悪い社員もいて社内教育はどうなっているのかなと疑問が湧きました。あと買取にも対応してもらえますが、買取金額はかなりシビアです。大手はマニュアルどおりの対応になるので、事情に合わせてサービスするといったことはまずありません。

社内の部署どうしの連絡がスムーズでなく不手際が多かったです。お願いしていた書類が当日になって届かないとか、電話でことづけてあった伝言が伝わっていなかったとか多々ありました。こちらも仕事などで忙しいなか時間を作っているので、二度手間になると困ってしまいます。大手だから仕方ない面もあるのかもしれませんが、今後改善していただきたいと思います。

大京穴吹不動産でマンション売却の仲介手数料は値引きできるのか

大京穴吹不動産にマンション売却をお任せした場合、仲介手数料の値引きはかなり難しいと覚悟しておいたほうが良いでしょう。

ネット上の口コミでも「仲介手数料の値下げに成功した」という内容のものは少なく、むしろ

  • 値下げには応じてもらえなかった
  • 値下げどころか、法定の上限いっぱいの仲介手数料をとられた

というものが多いようです。

しかし、大京穴吹不動産はマンション売却に強くスピードも速いです。

マンション売却を穴吹不動産にお任せしながら、さらに高値売却を目指したい方はぜひ「不動産の一括査定」を活用して他の業者にも査定を依頼してみましょう。

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大京穴吹不動産のマンション売却の口コミ・評判は!?高額査定と仲介手数料値引きテクニックのまとめ

大京穴吹不動産は売却スピードの早さに定評があります。大京穴吹不動産にマンション売却をお願いした半数の方がなんと1ヶ月以内に売却成功しています。

その売却スピードの早さは、大京グループのネットワーク活用が大きな理由の一つでしょう。

ここで紹介した大京穴吹不動産の特徴や評価・口コミなどを参考にしながら、高値売却を目指して交渉を進めていきましょう。

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