三菱UFJ不動産販売のマンション売却の評判・口コミは!?高額査定と仲介手数料値引きテクニック

マンションの売却をお考えですか?

不動産販売の仲介会社は数多くあり、どこに任せるか選ぶのも大変ですよね。

  • どこの会社の評判がいいの?
  • 高く査定してもらうにはどうしたらいいの?
  • 仲介手数料はどれくらい?値引きしてもらえる?

など考えることが多いのが、マンション売却かと思います。

そこで、この記事では大手不動産会社の三菱UFJ不動産販売のマンション販売についてご紹介。

三菱UFJ不動産販売には大手ならではの特徴があります。

ぜひ、この記事を不動産会社選びにご活用ください。

三菱UFJ不動産販売のマンション売却における特徴

大手不動産会社の三菱UFJ不動産販売にはどのような特徴があるのか、以下より詳しく解説していきます。

【三菱UFJ不動産販売の評判①】大手ならではの安心感

三菱UFJ不動産販売には、大手ならではの知名度と安心感があります。

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJファイナンシャルグループの不動産会社です。

銀行が3大メガバンクの1つということもあり、みなさんもご存知かと思います。

大手が安心であるという理由は、以下のようなことです。

  • 不動産販売のノウハウの蓄積
  • 知名度

など。

大手であるということは、不動産の取扱数も多く、その売買の実績から蓄積したノウハウを利用することができます。

マンション売買のプロでない限り、実際に売却を検討するとなった時、必ずわからないことが出てくるのではないでしょうか。

この時、頼りになるのが大手ならではのノウハウなのです。

また、実際にマンションを売却するとなった時、大手不動産会社の知名度は早期・希望価格での売却に力を発揮します。

買い手の行動を考えると、今の時代ネット検索を利用するのは当たり前。

そう考えると、三菱UFJ不動産のような大手販売会社のサイトに物件情報が掲載されることで、より多くのマンション購入を検討している人に見てもらうことができます。

【三菱UFJ不動産販売の評判②】マンション購入検討者を検索できる

三菱UFJ不動産販売のサイトでは、マンションの購入検討者を検索できます。

はじめに、対象(マンション・一戸建て・土地)を選び、売却を検討しているマンションがあるエリア・または沿線を選択する。

そうすると、選択した場所のマンションをいくらくらいの金額でどれくらいの人が購入を検討しているか、グラフで表示されます。

この情報から、売却を検討しているマンションに対してどれくらいの需要があるのか、知ることができるでしょう。

【三菱UFJ不動産販売の評判③】周辺の相場を検索できる

購入検討者を検索する時と同様に、売却対象とエリアを選択すると、売却したいマンションの売出し価格の相場をみることができます。

その物件の項目ごとに検索することができ、

  • 専有面積
  • 間取り
  • 築年数
  • 駅徒歩

などの項目ごとに、金額の相場が検索可能です。

売出し価格を検討する際に、活用できます。

【三菱UFJ不動産販売の評判④】マンション売却時の手取り額が試算できる

購入検討者のほかに、売却時の手取り額を知りたいという希望に応えるのが売却時手取り金額試算です。

サイト上で、想定の売却価格・所有期間を選択。

そうすると、売却価格から諸々の手数料や諸経費が引かれた概算をみることができます。

マンションの売却を検討しているということは、様々な事情がありますよね。

この試算機能を利用することで、売却するかどうかの判断材料を得ることができるのです。

三菱UFJ不動産販売でマンション売却の仲介手数料は値引きできるのか

結論から言うと、三菱UFJ不動産販売でマンション売却の仲介手数料は値引きできません。

言い換えると、しないほうが良いと言うことができます。

不動産会社の仲介手数料には法律で上限が決められています。

これは、売買金額によって手数料の金額は異なりますが、一般的に多くの方に当てはまるのは、売買金額が400万円を超える場合になります。

(例)2000万円でマンションを売却する場合

2000万 ✕ 3% + 6万 = 66万(仲介手数料)

この手数料の内訳として、以下のようなことが考えられます。

  • 人件費
  • 物件の宣伝費
  • 専門知識の提供
  • 契約書の作成

など。

不動産の売却には、様々な手順を踏む必要があり、そのほとんど全てに不動産会社が関わってサポートしてくれます。

仲介手数料の値下げ交渉は、そのサポートを行うスタッフのモチベーションを下げることにつながります。

三菱UFJ不動産売買のような、大手の会社ですと1人が多くの案件を抱えていることも考えられるでしょう。

そうすると、モチベーションが上がらない案件、つまり仲介手数料を下げようとする案件は、優先度が低くなる可能性があり、早期かつ希望価格での売却につながりません。

不動産売買を行う時、不動産会社の担当者はパートナーになります。

気持ちのいい、取引を行うには仲介手数料の値下げは考えない方が良いでしょう。

仲介者としてのリスク

仲介手数料は単純に業務に対してかかるものではなく、仲介者としての責任に対する保証にもなります。

不動産の売買を考えると、関わってくるのは少なくとも売り主・仲介業者・買い主という3者。

仲介業者には、物件に関する事柄を売り主から聞き取りし、買い主に説明する責任がありますが、

この中で情報に漏れが発生し起こった問題などは、間に入る仲介者が責任をもって解決する必要があります。

最悪の場合、訴訟になるケースもありますので、仲介手数料は仲介者としての責任に対する保証と考えられるでしょう。

以上のことから、仲介手数料の値引きはできないと言えます。

どうしても、仲介手数料の交渉をするなら

以上のことを踏まえた上で、もし仲介手数料の交渉をするなら、買い主の決定時に行いましょう。

仲介手数料の支払いは、一括の場合もありますが、仲介契約の締結時と買い主が決まったときの2回に渡って支払う場合があります。

仲介契約の締結時に交渉をすると、前述したように担当者のモチベーションを下げることにつながりかねません。

交渉するのであれば、買い主が決まった段階で仲介手数料の値下げを持ちかけてみましょう。

三菱UFJ販売の口コミ・評判

三菱UFJ販売でマンション売却した人

両親が離婚して住んでいたマンションをどうにかしたいと相談されました。不動産の売買は初めてだったので、とりあえず大きな会社の方が安心かと思い三菱UFJ販売に電話しました。後日、担当者がいらしてくださったのですが、かなり若い方だったので正直なところ内心不安でした。しかも査定額は私たちがイメージしていたよりかなり低い数字です。ですが、査定額について築年数などしっかりとした説明をしてくださり、なるほどと納得できました。しかも私たちの落胆ぶりを気遣ってくださり、丁寧に言葉を選びながら気持ちに寄り添ってくださいましたのでショックを半減させられました。実はもう少し高く売れないかと別の不動産会社にも査定してもらったのですが、結果は変わらずで、三菱UFJ不動産販売は正しかったと再認識しました。

三菱UFJ販売でマンション売却した人

母と同居することになり、これまで住んでいたマンションを売却することにしました。売却したお金で母との新居を建てたい事情もあり、これまでローンでお世話になっている三菱UFJ信託銀行系列の三菱UFJ不動産販売を紹介してもらいました。ドキドキしながらお店に行ったところ、とても物腰の柔らかい愛想の良い方が対応してくれて不安が少し軽減されました。知識や経験にもとづいた査定額を提示してくださり、そのまま進めることにしました。その後もこちらの希望どおりに進めてくださり、スムーズに住み替えできて感謝しています。

三菱UFJ販売でマンション売却した人

夫に転勤辞令が出て、家族でついていくことに急遽決めたので、とにかく早く住んでいるマンションを売りたくて三菱UFJ不動産に行きました。こちらが急いでいると言う気持ちを汲み取ってくださり、実に素早いご対応がありがたかったです。また、早く売りたいのが先決で、正直値段は期待していなかったのですが、思っていた金額より200万円も高く売却できたのには驚きでした。引っ越しで色々費用がかさむので本当に助かりました。転勤のある会社に勤めているのに無計画にマンションを買ってしまったことを少し後悔していたのですが、お陰で新しいスタートを気持ちよく切ることができます。

三菱UFJ販売でマンション売却した人

三菱UFJ不動産は、大手不動産会社のなかでも、信頼できる会社だと実感しています。大手というとなんとなく対応が機械的だったり、ややずさんだったりという印象があったのですが、そんなイメージは払拭されました。連絡するとすぐに担当者が来てくれて、査定の手続きをしてくれました。そのあともとにかくスピーディで、わかりやすい書類を持ってきてくれたりと、まさに痒いところに手が届くご対応でした。なんとマンションを売却しようと思ってからわずか1ヶ月で手続き完了しました。

三菱UFJ販売でマンション売却した人

事情がありマンションを手放すことに。急いでいるけれど、金額も譲れないという不動産泣かせの事例だったと自覚しています。そのような案件にも関わらず、嫌な顔一つせずに色々な相談に乗ってくれたのには本当に感謝しています。ローンの支払いが残るかもしれないと思っていたので、系列銀行のある三菱UFJにしたのですが大正解でした。こちらが尋ねる前に、最悪売れなかった場合の空き家管理の提案など、色々な事例をまとめて資料を下さったのもありがたかったです。

三菱UFJ販売でマンション売却した人

悪い口コミ
はじめての不動産売却で不安だったうえ、三菱UFJ不動産の対応があまり良くなくてモヤモヤしてしまいました。というのも担当者がコロコロと変わり、なんだか機械的に処理されているようでした。最後までどなたが私の正式な担当者だったのかわかりません。引き継ぎももうひとつうまくできていない様子で、何度も同じ説明をせねばならず疲れてしまいました。別の不動産会社を見つけるのも面倒なので、仕方なくそのまま継続して最後までお願いしましたが、あまり晴れ晴れとした気分ではありません。残念ながら、もうお願いしたくない会社です。

三菱UFJ販売でマンション売却した人

私の担当者がどうにも時間にルーズで困りました。もちろんほかにも顧客がいるのだから仕方ないのかなとはじめのうちは目をつむっていましたが、約束の時間に来てくれない、こちらから予約して訪ねていってもほかの電話にかかりきり、といった具合です。我慢しきれずに担当者を変えて欲しいと頼んだのですが、対応してもらえませんでした。不動産の売却は大仕事です。信頼できない担当者や会社にはお願いできないと思い、三菱UFJ不動産とのやりとりはやめました。何度も足を運んだ時間がもったいなかったです。

三菱UFJ販売でマンション売却した人

三菱UFJ不動産では、担当者が上から目線で辛かったです。素人の私にはすぐに理解できないような専門用語を多用するので、なかなか話を飲み込めませんでした。私の知識が少ないのかもしれませんが、不動産売買なんて人生で何度もするものではありません。こちらの不安な気持ちを考えて対応するのがプロではないでしょうか。査定金額もかなり安く、説明を求めてもざっくり流すような感じでとてもお任せできませんでした。大手の安心感で選んだのですが失敗ですね。

三菱UFJ不動産販売のマンション売却の評判・口コミは!?高額査定と仲介手数料値引きテクニックのまとめ

改めて確認すると、こちらの不動産会社を利用するメリットは、大手ならではの安心感とサイト上の検索機能の充実です。

マンションの売却を考えており、不動産会社で悩んでいるなら、ぜひ三菱UFJ不動産販売のマンション売却も検討してみてください。

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