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マンション売却

認知症の親名義の土地やマンションは売却できる!?成年後見制度の概要と売却の流れ

日本では、全人口に対して約2.3%の人たちが認知症を発症しているという統計結果があります。 「意外と少ない」と感じる方がいるかもしれませんが、実は先進国の中ではワースト1位! 日本は世界の中でも認知症患者が多い国なのです。 ...
マンション売却

土地やマンションの売却で購入者に贈与税がかかる!?みなし贈与になる原因と対処方法

あなたが不動産を売却し、これを購入した人がなぜか「贈与税」の対象になってしまった… こんな話、信じられますか? 財産に関する法律のことを知らなくても、贈与税が「財産をもらったときにかかる税金」というぼんやりとした知識くらいはある...
マンション売却

土地やマンションの売却で仲介不動産会社を変更したら違約金や罰金は発生するの!?担当者を変更すべき4つのパターン

土地やマンションの売却で最前線に立って頑張ってくれるのは、もちろん仲介の「不動産会社」ですよね。 でも、その不動産会社と「なにか合わないんだよな」とか「もっと頑張って欲しい」と感じた場合、 ハッキリと意見を伝えて改善を求...
マンション売却

マンション売却における持ち回り契約とは!?メリットデメリットとトラブルを回避する3つの方法

マンション売却においては「持ち回り契約」と呼ばれる契約方法があります。 持ち回り契約とは、土地やマンションの売買を仲介する不動産会社が、売買契約書を「手持ちで回る」ことで、売り主と買い主が顔をあわせずに契約を取り交すこと。 かな...
マンション売却

売却予定の家やマンションは住宅ローンの繰り上げ返済をするべき!?繰り上げ返済がダメな5つのパターン

住宅ローンの支払いが残った家やマンションを売却することは、そう珍しいことではありません。 また、家やマンションを購入して「早く支払いを終わらせよう」と繰り上げ返済をすることは、節約のテクニックとしてはとてもメジャーな方法です。 ...
マンション売却

マンション売却で個人売買は可能!?仲介手数料・消費税がかからない直接取引のメリットデメリット

マンション売却を目指していると、不動産業者のサポートなしには売却成約にたどり着くのは難しいように感じます。 だって、一個人が数千万円もする物件の買い手を探すなんてそう容易くできることではありませんからね。 しかし、土地やマンショ...
マンション売却

共有持分のマンション売却のメリットデメリットは!?共有名義の家を売るときの4つの注意点

土地やマンションに限らず、不動産を共有のものとするという考え方があることはご存知の方も多いでしょう。 夫婦で土地やマンションを購入して、夫婦の共有財産にする 親から相続した土地やマンションを、相続人である兄弟姉妹で共有財...
マンション売却

マンション売却におけるクーリングオフの対象範囲は!?売買契約後にクーリングオフされた場合の対処方法

みなさんは「クールングオフ」という制度はご存知でしょうか? ワイドショーの特集などで取り上げられることが多いため、なんとなく漠然としたイメージとしてでも「買い物をキャンセルできる」くらいの認識はあるでしょう。 クーリングオフ制度...
マンション売却

マンション売却は離婚時にするべき!?夫婦で購入した家やマンションと財産分与の関係

離婚にはたくさんの考えごとが付きまといますが、中でも強く頭を悩ませるのが「財産分与」でしょう。 預貯金などのように額面がはっきりとした財産の分与は意外にもスムーズに結論がでますが、問題となるのは土地やマンションなどの不動産です。 ...
マンション売却

マンション売却で売出価格はいくらにすべき?希望成約価格から計算しよう

これから土地やマンションを売却しようと考えている方は頭の中で、 これくらいの価格で売れたらいいな 最低でもこれくらいの価格じゃないと という目算があることでしょう。 土地やマンションという大切な資産を売却...
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