タワーマンション売却の必勝法!中古タワーマンションを高く売る5つの方法

【タワマン売却の必勝法】中古タワーマンションを高く売る4つの方法とタワマン売却の注意点

憧れのタワーマンション物件を購入し、誰もが羨むセレブリティな生活を送るはずだったのに…

そうなんです!タワマン生活は想像以上にお金がかかるのです!

もし、給料明細と何度もにらめっこをしてギリギリの決断でタワマン物件を購入した方なら、

ほかの住人との格差を埋めるために必要な「タワマン経費」の支出に苦しんでいることでしょう。

  • こんなに生活が苦しくなるなんて予想外!
  • いっそのこと売却して楽になりたい!

今回は、無理してタワマン物件を購入したために生活が苦しくなった方のために「タワーマンションを高く売る方法」を紹介します。

そして「タワマンあるある」も紹介しますので、「うん、そうそう!」と共感できてしまうアナタは、早めにタワマン生活からの脱脚を考えたほうがいいかもしれませんよ。

目次

【タワーマンション売却必勝法】タワーマンションを高く売る5つの方法

近い将来、タワーマンションのオーナーは売却に苦労する時代が到来します。

タワーマンションのオーナーが苦悩する時代の到来は「おそらく」ではなく「ほぼ確実に」のレベルのお話なので、

マイホームとして永住を考えているという方を除いては、高値で売却できる方法や道筋を整えておくのがベターです。

そこでイエプロでは、タワーマンションを高く売る方法をご紹介します。

タワマンを高く売る5つの方法

  1. ブランドマンションなら販売元に依頼する
  2. 複数の不動産業者に査定を依頼する
  3. 不動産業者との契約を「一般媒介」にする
  4. 相場を読んで適正な販売価格を設定する
  5. 検索に引っかかる販売価格を設定する

タワーマンションを高く売る方法①ブランドマンションなら販売元に依頼する

【マンション売却の必勝法】中古マンションを高く売る8つの方法&初心者でもわかるマンション売却の流れ

タワーマンションは大手デベロッパーが販売元だったりすることが多いので、欲しい人がいないか相談してみましょう

デベロッパー名 ブランド名
野村不動産 プラウド
三井不動産 パークハウス
東京建物 ブリリア
東急不動産 ブランズ
伊藤忠 クレヴィア

例えば、ブリリアなら会員登録している会員に毎月無料冊子が送られてきますが、その中にブリリアの中古物件情報が載っています。

会員登録しているということは、ブリリアに興味がある成約に近い顧客で投資家・お金持ちである可能性が高いです。

また、「このエリアのパークコートを狙っているので情報が欲しい。」とデベロッパーにお願いして情報待ちしているお客もいます

そのような顧客にダイレクトにアピールすることができますし、デベロッパーも仲介手数料が欲しいので頑張ってくれますので一番早く高く売る方法だと考えられます。

タワーマンションを高く売る方法②複数の不動産業者に査定を依頼する

タワーマンションを高く売却する秘訣は、必ず複数の不動産業者に査定を依頼することが重要です。

理由は、不動産業者によって査定額が大きく異なるからです。

A社の査定額が2,840万円でも、B社が3,300万円、C社が3,600万円てことがありえますので、一括査定をすることで最低でも100万~500万は得します。

そしてもう一つの理由は、複数の業者に査定してもらうことで査定額の相場がわかります。

1社だけでなく最低3~4社に査定してもらえば、相場が割り出せるので安売りしてしまうことがありません

A社に依頼して2,840万円で売却した後に、実は3,600万円で売れた物件だったって知ったら後悔しますよね。

そこで複数の業者に査定しもらうのにおすすめなのが、無料の不動産一括査定サイトです。

一括査定サイトは、エリアなどを60秒でカンタン入力するだけで、複数の不動産業者に一括して査定を申し込むことができるサービスです。

優良な不動産業者(三井・野村・住友など)を厳選した不動産の一括査定サイトを活用して、必ず複数の不動産業者に査定を依頼しましょう。

イエプロ

このポイントを実践するだけで、

500万円以上の差がつくことも珍しくありませんよ!

タワーマンションを高く売る方法③不動産業者との契約を「一般媒介」にする

【マンション売却の必勝法】中古マンションを高く売る8つの方法&初心者でもわかるマンション売却の流れ

マンションを売却するには不動産業者と媒介契約を結ばなければなりません。

  • 一般媒介
  • 専任媒介
  • 専属専任媒介

契約の種類はこの3つで、「一般媒介」だけが唯一複数の不動産に依頼することができます。

不動産業者との契約は、複数の不動産業者に依頼できる「一般媒介」にしましょう。

複数の不動産業者に依頼するということは、

  • 広告の幅が広がる
  • 宣伝力が強まる
  • 多くの目にふれる

ということなので早く売れる確率も高まります。

タワーマンションを高く売る方法④一括査定で相場感をつかみ適正な販売価格を設定する

【マンション売却の必勝法】中古マンションを高く売る8つの方法&初心者でもわかるマンション売却の流れ

複数の査定業者に査定してもらうことで必ずチェックすべきなのは、「相場」です。

たとえば、A社・B社・C社・D社・E社の5社に査定を依頼したとします。

A社 1,100万円
B社 1,000万円
C社 900万円
D社 2,000万円
E社 500万円

1,100万円、1,000万円、900万円の数字を見ると、そこには100万円の誤差しかないので、マンションの相場が「およそ1,000万円かな」と察しがつきます。

このように、複数の業者に査定を依頼して相場を読むことはタワマン売却に大変重要なポイントです。

この例の場合、D社のように相場からかけ離れて高い査定額を提示している業者はNGです。

「え?そんなに高い値段で売れるの?」なんて喜んでも、あとでガッカリする結果になるでしょう。

相場が1,000万円の不動産を2,000万円で売り出したところで、買い主は「もっと安く売られている物件はないかな?」と探すので売れることはほとんどないでしょう。

あまりにも相場より高い価格を設定してしまうと、

  • 成約率はガクッと下がる
  • 時間がかかった上に安売りをする

という結果になってしまいます。

反対にE社のように相場よりも安すぎる査定額を提示する不動産業者もNGです。

市価よりも安い価格を設定する不動産業者は、販売力が低い業者だと判断するべきでしょう。

市価よりもずっと安い価格を設定すれば、市場では「掘り出し物」として評価されてすぐに成約にこぎ着けるかもしれません。

しかし、それはあくまでも安売りの結果です。

販売力がしっかりとしていて、相場どおりの適正価格を設定していれば、安売りをしなくても成約にたどり着くでしょう。

相場より安く売れば、もちろん成約しやすいかもしれませんが、せっかく1,000万円で売れる物件なのにその半値で手放しては元も子もなく、マンション売却に成功したとはいえません。

家売るレオさん

相場に見合った適正価格で取引してくれ、さらにマナーや言葉遣いのしっかりした業者が良い不動産業者と言えるのです。

イエプロ

ただし、もしも相場よりかなり高く価格設定する業者があれば、一度、高値をつけている理由を聞いてみるべきです。

もしかしたら、それなりの理由があるのかもしれませんから、その理由に納得できた時は、「一般媒介契約」を結び、一つの取引先として考えても良いでしょう。

タワーマンションを高く売る方法⑤検索に引っかかる販売価格を設定する

実際に販売価格を設定するときに、みなさんが「3,000万円くらいかな」と希望額を伝えるでしょう。

ここで「じゃあ3,000万円でいきましょう!」と決めてしまう不動産業者はNGです。

こちらはsuumo(スーモ)で販売向けマンションを検索したページです ↓↓

参考|中古マンション検索【suumo(スーモ)公式】

マンションを買いたい人がネットで販売向けマンションを検索するとき、価格上限に、◯◯◯万円未満と表記され、3,000万円未満と入力すれば、2,999万円以下のマンションがヒットする仕組みです。

販売向けのページで検索すると、上限は必ず「未満」表示されるため、たとえば購入予算が3,000万円のユーザーが検索しても3,000万円で販売価格を設定しているとヒットしないことになります。

売り手が「3,000万円で販売したい」と希望すれば、3,000万円未満での検索にヒットするように2,980万円などのキリが悪い表示を提案する業者こそ、成約率は高まります

ネット販売を得意とする不動産会社なら基本中の基本ですが、なかにはネットに疎くてあまりこのルールを理解できていない業者もいますので注意してください。

マンションの売出価格の設定は、このように「区切り」について注目すれば、その業者のマーケティング技術のレベルをはかることができるのです。

不動産査定して利益が出そうなら長期譲渡所得の適用(5年超え)を待とう

見栄晴さん

最近のタワーマンションは中古でも値上りハンパないですね!

これならすぐにでも売却して、もっと安い中古マンションを買ってもいいな〜。

イエプロ

気持ちがはやるのも分かりますが、大切なことをチェックしておきましょう。

見栄晴さんは、その物件を購入してどれくらい経ちますか?

見栄晴さん

え〜っと…5年は過ぎていると思うんですけど、正確な月数とかまでは覚えてないんですよね。

タワーマンションを売却して利益が出ると、売却によって得たお金に対して所得税が課税されます。

もう少し細かくいえば、

 

購入金額 -(売却金額+売却費用)=  売却益

 

となり、売却益に対して譲渡所得税が課せられることになります。

もしタワーマンションを売却していたことを隠していれば脱税になってしまい、発覚すれば追徴金が発生してしまうのですから、必ず確定申告によって所得を報告・納税するべきです。

ここで注目したいのが「譲渡所得」の考え方です。

譲渡所得は、物件の所有期間によって次の2つに分けられます。

  • 所有期間5年以下…短期譲渡所得
  • 所有期間5年超…長期譲渡所得

この「5年」の区切りは非常に大きな意味を持ちます。

では、それぞれの税率を見てみましょう。

所得税率 住民税率 合計税率
短期譲渡所得 30.63% 9% 39.63%
長期譲渡所得 15.315% 5% 20.315%

短期譲渡所得と長期譲渡所得の間には、ほぼ2倍の差があります。

約20%も税率に差があれば、仮に譲渡所得が5,000万円になった場合、手元に残るお金に1,000万円もの差が生じることになります。

いくら高値で売却できたとしても売却益の約40%が税金として消えてしまっては意味がありませんよね。

所有期間5年を待つ間に、所得税20%分よりも価格が激減するような場合を除いては、間違いなく5年超の適用を受けてから売却するべきです。

文字通り、物件の所有期間が5年以上になる場合受けられる制度なのですが、この制度には注意点があります。

譲渡所得税においての所有期間というのは、その年の1月1日時点に経過している年数を数えることになっていて、実際の所有期間とは少し異なります。

2018年10月1日に購入した場合、翌2019年10月1日になれば実際には所有して1年になるのですが、

譲渡所得税の数え方では、1月1日時点が基準となるため、所有1年となるのは2020年1月1日になってしまうのです。

つまり、この物件が所有期間5年を超えて適用を受けられるようになるのは、実際の5年後になる2023年10月1日ではなく、2024年1月1日以降です。

譲渡所得税の考え方では、5年を経過して初めて迎える1月1日となる、2014年1月1日以降が「5年超」となることを覚えておきましょう。

租税回避行為に注意!相続税追徴されないためにも居住・使用の事実を作ること

タワーマンションを所有している方の中には、住居とは別にタワーマンションを所有している方もいるでしょう。

たとえば、親が亡くなってしまい、親が投資用に購入したタワーマンションを相続した方などでは、一度も居住事実がないまま売却することも予想されます。

ところが、親がタワーマンションを購入したタイミングなどによっては、相続財産をタワーマンションに変えて節税したという「租税回避行為」とみなされることがあります。

租税回避行為とみなされた場合は、高額の相続税を追徴されることになります。

すべてのタワーマンションについて適用されるわけではありませんが、特に相続によってタワーマンションを取得した方は要チェックです。

タワーマンション売却には一括査定サイトを利用しよう

タワーマンションを高く売るためには、必ず複数の不動産会社に査定を依頼するのがコツです。

1社だけで査定を終わらせて媒介契約を結んでしまうと、せっかく高く売れたかもしれないタワーマンションを安売りしてしまう可能性があるからです。

とはいっても、いくつもの不動産会社に売却の相談をして査定を受けるのは大変。

そこでぜひ活用したいのが「不動産の一括査定サイト」です。

一括査定サイトの魅力は、三井不動産リアルティ・野村不動産グループ・住友不動産販売など、住宅の売却について国内トップの実績を誇る不動産会社に一括で査定を申し込めることです。

手続きがカンタンなのはもちろんですが、なんといっても「高く売りたい」という売り主の希望を第一に売却を成功へと導いてくれる不動産会社とつながることができるのが一括査定サイトの魅力。

あなたのタワーマンションを高く売却したいのであれば、一括査定サイトをぜひ活用してください。

毎月の支払いが苦しすぎる!見栄を張ってタワーマンションを購入した事例

今回は、住宅ローンが残っているタワーマンションを売りたいという悩みをお持ちの相談者にきていただきました。

  • お名前|見栄晴さん ※同名のタレントさんとは関係ありません
  • 年齢|38歳
  • 職業|会社員
  • 家族|奥さん・子ども(5歳)・子ども(3歳)
  • 収入|月収38万円・手取り30万円=年収550万円
  • 住まい|50階建の中層階
  • 間取り|3LDK
  • 価格|5,900万円(ご両親からの援助で頭金1,000万円)
  • ローン返済12万円(ボーナス払いありの35年)
  • 管理費|2万円
  • 修繕積立金|8,000円
見栄晴さん

実は、5年前に購入したタワーマンションに住んでるんですけどね…

もう生活がギリギリ過ぎて、いっそのことマンションを売りたいんですよ。

イエプロ
そんなに苦しいんですか?
見栄晴さん

ローンや管理費とかの月々の支払いはなんとかなるんですけどね…問題は嫁さんなんですよ。

ほら、タワーマンションって奥様同士のお付き合いが多いでしょ?先月なんて、奥様たちとのランチ代だけで5万円ですよ!

しかも周りの奥様たちが幼稚園や小学校のお受験に必死なもんだから、ウチのまで感化されちゃって…

今回の相談者、見栄晴さんのご家庭は、ちょっとムリして見栄を張ってタワーマンションを購入したところ、

タワマン特有のお付き合いや見栄の張り合いに巻き込まれて生活が苦しくなってしまったご様子です。

みなさんの記憶にも新しいハズですが、2016年秋のドラマ「砂の塔〜知りすぎた隣人」では、豊洲のタワーマンションで暮らす住民同士のギスギスした人間関係が見事に描かれていましたよね。

憧れのタワーマンション生活を実現したまでは良かったものの、実際の生活は想像以上に窮屈で、しかも支払いが厳しくなりマンションを売却するという方も少なくありません。

住宅ローンが残っているタワーマンションを売却する方法とは

見栄晴さん

「タワマンあるある」って、ウチはカンペキに当てはまってますよ!

特に強制ランチとお受験に嫁さんが必死で…

イエプロ

タワマンヒエラルキーが起こす負のスパイラルにハマっちゃったんですね。

見栄晴さんの収入を考えれば、早めにタワマン特有の社会から抜け出したほうが身のためですね。

見栄晴さん

そう!そうなんですけど…

やっぱ住宅ローンの支払いが残ってたら売却できないんでしょ?

イエプロ

いえいえ、そんなことありませんよ。

ある程度の条件はありますけど、住宅ローンの支払い途中でも売却は可能です。

「まだ住宅ローンの支払いが残っているし、銀行がNGを出すんじゃないの?」と考えている方が多いかもしれませんが、いくつかの条件を満たせば売却が可能です。

せっかく憧れのタワマン物件を購入したのに、住宅ローンの支払いとタワマンヒエラルキーに翻弄されて「タワマン貧乏」に陥ってしまっては、生活が成り立ちません。

タワマン貧乏を脱脚するには、住宅ローンの支払いが残っているタワーマンションを売却するのが最善策でしょう。

住宅ローンの支払いが残っているタワーマンションを売却するための条件。

それは、住宅ローンの残債を一括返済することです。

物件を売却してそのお金で一括返済ができるのであれば、元金はしっかりと回収したい金融機関としてはNGを出すことはありません。

住宅ローンの融資を受ける際に、金融機関が物件に「抵当権」を設定しますが、抵当権があるからといって「売却不可」になるわけではありません

あくまでも、売却の権限は物件の所有者にあります。

「住宅ローンが残っていると売却できない」というのは、住宅ローンを融資した金融機関がOK・NGという話ではなく、買い手側が「抵当権が設定されている物件なんて欲しくない」という話なんです。

だから、売却したお金で住宅ローンを一括返済して、抵当権さえ抹消できれば売却は可能です。

ただし、このプランは「売却額>住宅ローン残債」が前提になります。

もし「売却額<住宅ローン残債」になる場合は、不足分をどこかで調達して一括返済にあてることになります。

すると、重要になってくるのが「いくらで売却できるか?」という問題です。

住宅ローンの残債を一括返済できるどころか、さらに余剰が生まれるように高値で売却するのがベストですね。

住宅ローンが残っている家やマンションは売却できる!?住宅ローン残債ありの家やマンションを売却できる方法

2018.07.31

【タワマンが売れなくなる理由】これからタワーマンションが売れにくくなる3つの理由

見栄晴さん

ひとつ不安材料が…

最近、ネットニュースで「タワーマンションは売れにくくなる」という記事があったんですけど、本当なんですか?

イエプロ

ちょうどタワーマンションに関する税制の変更が発表されたところでしたからね。

税金の問題だけでなく、今後タワーマンションが売れにくくなってしまう要素があることは指摘され続けていますよ。

せっかく苦労して購入したタワーマンションですが、実はこれから近い将来に「タワーマンションが売却しにくくなる時代がくる」と言われています。

すぐに売却する予定があるわけではなくても、

  • 将来的に永住する予定ではない
  • セカンドハウス的な購入である
  • 転売などの投資目的で購入している

であれば、この情報は無視できませんね。

なぜ「タワーマンションが売れにくくなる」と言われているのでしょうか?

タワマンが売れない理由①2020年の東京オリンピックが終了すると値下がりするから

見栄晴さん

住宅ローンの返済が残った状態でもマンションを売却できるのは理解できました!

でも「売却額で一括返済」っていうのはイマイチ不安が残りますね…

中古マンションって、安くなるんですよね?

イエプロ

一般的にはそうなんですが、見栄晴さんのタワーマンションの場合はちょっと違いますよ。

もしかしたら、購入した時の価格よりも高く売却できるかもしれません。

見栄晴さん

えっ!本当ですか?

近年のマンション価格の高騰は、2020年に開催される東京オリンピックが大きく関係しています。

オリンピック関係施設を建設するための大規模な土地買収、マンション用地の不足による地代の高騰などから、新築・中古を問わずマンション価格が激しく高騰しているのです。

つまり、首都圏のマンション価格高騰の原因は2020年の東京オリンピックですから、オリンピックが閉幕すれば、自然と元の状態に戻ろうとする力が働きます。

東京オリンピックが閉幕したからといって、すぐに急転直下でマンション価格が以前の水準に戻ってしまうことは考えられませんが、時間をかけながら緩やかに、しかし確実に値下がり傾向に転じるのは避けられません。

値下がり傾向にあれば、売却に急ぐ投資家も現れるでしょう。

そうすれば、すぐに都内のマンション事情は飽和してしまい「売りたいけど売れない」という状態になってしまいます。

タワマンが売れない理由②修繕積立金・管理費が高くなるから

マンションにお住まいの方は、修繕積立金と管理費を毎月支払っているはずです。

修繕積立金は将来の大規模な修繕のためにストックしていくお金、管理費は共用部分の光熱費やちょっとした修繕費などにあてられるお金です。

タワーマンションでは、今後、修繕積立金と管理費が高くなっていくおそれがあると指摘する専門家が多数います。

「最初に長期的な修繕計画を立てて修繕積立金や管理費を設定しているんじゃないの?」と思うでしょう。

たしかにそのとおりです。

修繕積立金や管理費は、先々15年・30年と、外壁塗装や防水工事などを計画して設定するものです。

ところが、最近のタワーマンションでは、販売元であるディベロッパーが成約先行に走り、修繕積立金や管理費を安く設定する傾向があります。

ただでさえお高めの印象があるタワーマンションですから、月々のランニングコストを安く感じさせることで購入に踏み切ってもらおうという腹づもりでしょう。

ところが、このシワ寄せは実際に大規模修繕が必要になった時にやってきます。

そもそも、タワーマンションはその規模の大きさから修繕費用が通常のマンションよりも割高になるものです。

工事のための足場はより堅牢なものを使用し、足場が使用できない箇所では吊りさげゴンドラを使用するため、作業のためにかかるコストが高くなります。

建物自体が大規模であるため、作業員の人数も多くなり、人件費もかさみます。

タワーマンションの修繕費は、通常のマンションの1.5倍以上かかると言われています

首都圏にある55階建て・650戸入居のタワーマンションでは、なんと12億円もの修繕費がかかったという例もあるくらいですから、タワーマンションの修繕費の破壊力は壮絶なものであると理解できるでしょう。

販売時にディベロッパーの意図で修繕積立金と管理費が安く設定されていれば、将来的に修繕費などが足りなくなる事態は必至です。

一度目の大規模修繕は乗り切ることができても、二度目になるとそうはいきません。

築20〜30年後に迎える大規模修繕では、老朽化した箇所も多くなり、さらに大規模な修繕となることは免れません。

すると、管理組合が選ぶ道は次のいずれかです。

  • 打開策①緊急で100万円前後の一時金を徴収して工事費にあてる
  • 打開策②管理組合としてローンを組み、月々の修繕積立金・管理費を増額して返済にあてる
  • 打開策③ストックした修繕積立金・管理費の範囲内でできる工事だけをおこなう

打開策①は、住人からの「いい加減なことをするなよ!」という怒りを買いそうなので却下。

打開策③を採用してしまうと、マンション自体の建物の価値が下がってしまうので、できれば避けたい。

そうすると、打開策②を採用して、月々の修繕積立金・管理費を高くするのが最も現実的です。

将来的に修繕積立金・管理費が高くなるおそれがある…

そんな物件、できれば避けたくなるのは当然ですから、今後はタワマンが売れにくくなるという予測も納得できるでしょう。

⇒ マンションの修繕積立金の相場は!?将来どれくらい値上がりするのか

タワマンが売れない理由③高層階ほど増税!固定資産税が高くなるから

これまであまり知られていなかった話でしたが、タワーマンションの固定資産税はすべて「占有面積」によって決められていました。

タワーマンションを購入する際も、賃貸として考える場合でも、必ず「階層」が価格に影響を及ぼすことになります。

すると、最上階の物件も、最下層の物件も、占有面積さえ同じであれば毎年の固定資産税は同額ということになります。

「固定資産税」といわれれば、不動産の価値に対する税金なのですから、1億円を超える物件と3,000万円の物件の評価が同じ広さであれば同額というのも不自然です。

そこで打ち出されたのが、高層マンションにおける固定資産税制度の見直しです。

この見直しでは、次の要領で高層マンションにおける固定資産税の課税制度が変更されます。

  • 対象となるのは地上60mを超・複数階に住居がある超高層マンション
  • マンション全体に対する固定資産税評価額は据え置き
  • 真ん中の階層を中心として、1階層上がるごとに0.26%の増税、1階層下がるごとに0.26%の減税
  • 天井高、付帯設備などの差が他の階層と比べて著しい場合はさらに補正する

投資家たちが節税対策のために活用し続けてきた「タワマン節税」ですが、2018年からは思ったほどの節税効果がなくなってしまいました。

以前に購入した物件であれば旧税制のままですが、今後の取引きでは全て新税制が採用されるため、これまでと同様に「タワマンの高層階ならすぐに買い手がみつかる」という状態ではなくなってしまいました。

見栄晴さん

う〜ん、これからは「タワマン有利」の勢力図が一変してしまいそうですね。

イエプロ

タワーマンションをマイホームとして考えている人にとっては「月々の支払い」が、投資家にとっては「節税効果の減少」が、大きなファクターになっています。

タワーマンション売却して貧乏から抜け出したい!中古タワーマンションを高く売る方法のまとめ

見栄晴さん

プロのおかげで、住宅ローンが残っているウチの物件でも売却できるって分かりました!ありがとうございます!

イエプロ

見栄晴さんの場合、立地条件が良くて価格も比較的に安かった時期にタワーマンションを購入しているので、

今回のオリンピックバブルに乗じて売却すればかなりの利益が出るはずですよ。

見栄晴さん

そう考えれば、5年前にちょっと背伸びしてタワーマンションを購入したのは正解だったのかもしれませんね。

「投資」だったと思えばいいんだし。

イエプロ

もちろん、投資目的でタワーマンションを購入・転売してかなりの利益を手にした人も少なくありません。

タワーマンションの高層階を購入・転売するところから「空中族」なんて呼ばれていましたね。

見栄晴さん

さっそく、不動産業者にあたって買取り査定をしてもらいますよ。

イエプロ

見栄晴さん、焦らないでください。

まずは複数業者に査定を依頼することをお忘れなく。

つぎに所有期間をチェックしないと、税率の違いだけで1,000万円近い損をするかもしれませんよ。

見栄晴さんのようにタワマンヒエラルキーの負のスパイラルに巻き込まれて、支払いも生活も苦しくなっている方は、ぜひタワーマンションの売却を前向きに考えていきましょう。

  • 見栄を張ってタワマンを購入して生活が苦しい
  • タワマンに引っ越したら奥様のお付き合いで浪費が増えた
  • 転勤や住み替えでタワマンを離れることになった

そんな方は、中古マンションの価格が高騰している今こそが売却のチャンスです。

住宅ローンの返済が残っていても条件次第では売却は可能ですから、ぜひタワーマンションの売却を検討しましょう。

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